El "pie" es la cuota inicial que debes pagar al comprar una propiedad y es el mayor obstáculo para muchos que buscan su primera vivienda en Chile. Aunque antes era común encontrar créditos por el 90% o incluso 100% del valor, hoy la realidad bancaria es distinta.

¿Qué porcentaje de pie exigen los bancos?

En el escenario actual de 2026, la mayoría de los bancos e instituciones financieras exigen un pie mínimo del 20% del valor total de la propiedad. Solo en casos de perfiles de clientes muy evaluados o convenios específicos (como subsidios habitacionales), es posible conseguir créditos con un 10% de pie.

Ejemplo de cálculo en UF

Si estás mirando un departamento de 2.500 UF:

  • Pie del 20%: Necesitas 500 UF (aprox. $19.000.000).
  • Pie del 10%: Necesitas 250 UF (aprox. $9.500.000).

Como ves, la diferencia es sustancial. Puedes usar nuestro simulador de pie hipotecario para ver cuánto necesitas según el precio de la vivienda que tienes en mente.

Gastos adicionales que no son parte del pie

Un error común es ahorrar solo para el pie. Debes considerar los gastos operacionales, que no se financian con el crédito y deben pagarse al contado al momento de la compra:

  • Tasación y estudio de títulos.
  • Gastos notariales.
  • Impuesto de timbres y estampillas.
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).

Estos gastos suelen sumar entre el 1% y 1,5% del valor de la propiedad.

Consejos para ahorrar el pie

  1. Ahorra en UF: Si tu meta es comprar una casa (que se vende en UF), ahorra en instrumentos que se reajusten por inflación, como una Cuenta de Ahorro para la Vivienda o Depósitos a Plazo en UF.
  2. Subsidios del Estado: Infórmate sobre los subsidios del MINVU (como el DS1 o DS19), que pueden ayudarte a completar el pie o disminuir el monto que necesitas ahorrar.
  3. FOGES (Garantía Estatal): El Estado ha implementado garantías para el 10% del pie en viviendas nuevas, permitiendo que el banco te preste el 90% con mayor facilidad si cumples los requisitos.

Recuerda que antes de buscar el pie, es fundamental saber cuánto te prestará el banco. Usa nuestra calculadora de capacidad de crédito para conocer tu presupuesto real.