Calculadora de Rentabilidad de Inversión (ROI)
Por Oscar Arias (Ingeniero de Software)
Mide el éxito de tus negocios. Nuestra calculadora te permite determinar el Retorno sobre la Inversión (ROI) y la rentabilidad anualizada, métricas clave para cualquier inversionista o profesional inmobiliario.
Calcula tus ganancias netas considerando costos de adquisición y mantenimiento. Ideal para comparar diferentes oportunidades de inversión en bolsa, bienes raíces o emprendimientos.
Ejemplo para Inmobiliarias e Inversionistas
Escenario: Una oficina se compra por $100.000.000. Se gastan $3.000.000 en escrituras y reparaciones. Después de 5 años, se vende en $135.000.000.
- Inversión Total: $103.000.000.
- Ganancia Neta: $32.000.000.
- ROI Total: 31.07%.
- Rentabilidad Anual (ROI Anual): ~5.56%.
Este cálculo te permite comparar si esa inversión inmobiliaria fue más rentable que haber dejado el dinero en un fondo mutuo o depósito a plazo.
Diferencia entre ROI Total y Rentabilidad Anualizada
El ROI Total te dice el porcentaje de ganancia sobre el costo inicial sin importar el tiempo. Sin embargo, no es lo mismo ganar un 50% en un año que en diez.
La Rentabilidad Anualizada (o Tasa Compuesta de Crecimiento Anual) ajusta esa ganancia al factor tiempo, lo que te permite comparar peras con manzanas entre distintas inversiones.
Fórmulas utilizadas:
ROI = ((Valor Final - Inversión Total) / Inversión Total) * 100
ROI Anual = ((1 + ROI_decimal)^(1/t) - 1) * 100
Métricas Financieras: ROI, Rentabilidad Anualizada y TIR
Evaluar el desempeño de una inversión requiere comparar las ganancias netas obtenidas contra el capital total arriesgado y el horizonte temporal transcurrido.
1. ROI (Retorno sobre la Inversión - Return on Investment)
Es la métrica de rentabilidad más simple y directa:
2. Rentabilidad Anualizada (CAGR)
Un ROI del 30% obtenido en 1 año es excelente, pero un ROI del 30% obtenido a lo largo de 8 años representa un rendimiento anual modesto. La Tasa de Crecimiento Anual Compuesto (CAGR) normaliza el rendimiento a base anual para comparar inversiones de diferente duración:
Rentabilidad Real vs. Rentabilidad Nominal en Chile
En una economía indexada como la chilena, es crucial distinguir entre la rentabilidad nominal (el número en pesos que muestra tu cartola bancaria) y la rentabilidad real (la ganancia efectiva una vez descontada la inflación del IPC medida en UF). Si una inversión rinde un 7% nominal pero la inflación del año fue del 4,5%, tu ganancia real en poder adquisitivo fue de solo un 2,5%.
Fuentes Oficiales y Referencias
Para mayor respaldo legal y normativo, puedes consultar los portales de las instituciones del Estado de Chile:
- Banco Central de Chile: Banco Central de Chile
- Instituto Nacional de Estadísticas: Instituto Nacional de Estadísticas (INE)
- Comisión para el Mercado Financiero: Comisión para el Mercado Financiero (CMF)
Preguntas Frecuentes sobre Rentabilidad
¿Qué se considera una buena rentabilidad en Chile?
Depende del riesgo. En bienes raíces, un ROI anualizado entre el 4% y 8% (más plusvalía) se considera sólido. En acciones, se busca superar el 10% anual a largo plazo.
¿Se incluyen los dividendos o arriendos?
¡Sí! Si recibiste ingresos intermedios (arriendos de una inmobiliaria o dividendos de acciones), debes sumarlos al Valor Final de la inversión para tener un ROI real.
¿Esta calculadora considera la inflación?
No. Este es un cálculo de rentabilidad nominal. Para conocer la rentabilidad real, deberías restar la variación del IPC acumulada en el periodo.